|
Справка о состоянии дел в вопросе
Базовые ставки арендной платы, установленные администрацией Смоленской области в отношении земель, расположенных в границах муниципальных образований, существенно завышены и экономически не обоснованны.
На сегодняшний день Смоленским арбитражным судом и Федеральным судом ЦФО отказано предпринимателю С.П. Галайдину по его заявлению о признании недействующими ряда пунктов Постановления администрации Смоленской области № 394 «Об утверждении базовых и минимальных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов…». Основанием отказа послужило то обстоятельство, что, по мнению судов, установление базовых размеров арендной платы, органами государственной власти субъекта федерации, не препятствует органам местного самоуправления, устанавливать свои, более низкие ставки арендной платы за землю, в том числе при помощи понижающих коэффициентов к базовым ставкам. Это прямо установлено п.5 Постановления № 394 администрации Смоленской области.
Кстати, в прошлом году такие коэффициенты установил с превышением компетенции глава муниципального образования «Ярцевский район» постановлением № 1925 от 03.11.2006 г. Но оно утратило силу 31.12.2006 г.
Поэтому нам необходимо самим установить такие ставки арендной платы, что предусмотрено уставом города, его подпунктом 14 пункта 3 статьи 28 Устава Ярцевского городского поселения. Границы города определены законом и, безусловно, установление размеров арендной платы за земли в границах городского поселения относятся к компетенции городского Совета с 01.01.2006 г.
В договорах аренды указано, что ставки арендной платы устанавливаются либо по соглашению сторон (договоры, заключенные до 2002 года) либо органами местного самоуправления. Однако такие ставки до сих пор не установлены, что может повлечь потери для бюджета, - арендаторы могут отказаться платить по ставкам, которые не установлены органами местного самоуправления, т.к. областная администрация не является стороной по договору.
Юрий БУХАЛОВ, депутат Ярцевского городского Совета
депутатов
|
